买卖不破租赁的四种例外情形如下：
房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。在此情况下，租赁合同对新的所有权人不具有约束力，新的所有权人有权要求承租人腾退房屋，承租人或出租人应承担相应的法律责任。
房屋在出租前已被人民法院依法查封的。一旦房屋被查封，其所有权或使用权人丧失了对房屋的处分权，法院可依法拍卖房屋。在此情况下，租赁合同对新的所有权人不具有约束力，承租人应承担相应的法律责任。
租赁物为动产的。动产种类繁多且价值普遍较低，通过市场交易容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。此外，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通和发挥财产的效用。
租赁物为破产财产，且在破产处理过程中。破产企业的房屋建筑或土地使用权作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权会发生变化。在此情况下，租赁合同对新的所有权人不具有约束力，承租人应承担相应的法律责任。
这些例外情形均基于法律的明确规定，旨在保护特定当事人的合法权益，同时维护交易的安全和秩序。在实际操作中，涉及这些例外情形的案件，法院会根据具体情况进行审慎判断和处理。
