出售法定继承的房产时,需要缴纳的税费主要包括以下几种:
个人所得税
税率:20%。
计税依据:财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。如果房产满足“满五唯一”条件(即继承房产已满五年且为继承人家庭唯一住房),则可以免征个人所得税。
契税
税率:根据房屋面积、购房人是否为首套房等情况而定,一般在1%-3%之间。首套房面积在90平米及以下的按1%征收,90平米以上的按1.5%征收。
计税依据:房产的成交价格。如果房产是通过法定继承方式获得,在继承过程中一般不需要缴纳契税,但在出售时仍需缴纳。
印花税
税率:万分之五。
计税依据:合同金额。在继承房产的过程中需要缴纳产权转移书据所载金额的万分之五的合同印花税,以及房屋产权证办理时需缴纳的权证印花税,一般为每件5元。
增值税
税率:根据当地政策而定。如果继承的房产持有时间不足五年,出售时可能需要缴纳增值税。
其他费用
公证费:按房地产评估价的2%收取,最低不低于200元。
房产评估费:继承过程中需要进行房产评估,通常会收取一定费用。
交易费:由卖方承担,按3元/平方米计算。
总结:
出售法定继承的房产时,主要需要缴纳个人所得税、契税和印花税。如果房产满足“满五唯一”条件,则可以免征个人所得税。此外,还可能涉及其他费用如公证费、房产评估费和交易费等。具体税率和费用可能因地区和具体情况而有所不同,建议在出售前咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息。