买房子贷款主要有以下几种形式：
银行商业按揭贷款
购房者将房屋产权抵押给银行，银行先把房款付给开发商，之后购房者按月向银行分期偿还本息。
要求贷款人征信良好，无公积金的购房者通常会选择这种贷款方式。
住房公积金贷款
利用职工和其单位缴纳的公积金，委托商业银行提供房屋抵押贷款。
适用于新房、二手房、自住房贷款、住房装修贷款及商贷转公积金贷款。
利率低、首付低、还款灵活，但手续繁琐、审批时间长。
组合贷款
购房者同时申请个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款。
适用于单位提供公积金福利的购房者，将商业贷款和公积金贷款合在一起。
商业贷款转公积金贷款
先在原商业银行确认是否符合转贷条件，符合条件后可办理转贷手续。
需按银行规定领取《个人住房公积金转贷申请表》并提供相关资料，签订新的贷款合同。
贷款流程
选择合适的房产
购房者应了解房源的详细信息，包括发展商实力、地段、价格、户型等。
提交按揭贷款申请
购房者向银行或指定律师事务所了解贷款规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
签订购房合同
购房者与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
签订楼宇按揭合同
购房者持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持相关合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，并购买人寿、财产保险。
等待银行放款
银行审查通过后，发放贷款，并将款项转至房地产商在银行开立的结算户。
开立专门还款账户开始还款
购房者需开立专门还款账户，并按月偿还贷款本息。
贷款条件
年龄要求
年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期时男士不超过60岁，女士不超过55岁。
收入与信用
具有稳定合法的职业和收入来源，有按期偿付贷款本息的能力。
贷款额度
住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过80%；商业用房贷款最高不超过50%。
还款方法
等额本息还款法：每月以相等的金额偿还贷款本息。
等额本金还款法（递减）：每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
建议
提前规划：购房者在贷款前应充分了解贷款条件，选择合适的贷款方式，并提前准备好所有必要的文件和资料。
选择银行：可以向多家银行咨询贷款条件，选择最适合自己的贷款机构。
注意风险：在签订任何贷款合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自己了解所有权利和义务。
