经适房转商品房的费用主要包括以下几项:
契税 :契税的税率一般在2%-4%之间,具体比例根据房屋成交价格与当地政府公布的同期经济适用住房平均单价之差来计算。个人所得税
如果房产交易盈利部分在成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下,则需缴纳盈利部分的20%作为个人所得税。
如果房产交易盈利部分在成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上,则需缴纳盈利部分的30%作为个人所得税,其中70%归卖方所有。
对于已购经济适用住房出售,卖方还需缴纳所得收益,具体为成交价扣除相关费用(如土地出让金、印花税、监证费等)后的净收益,按超额累进比例缴纳。
印花税:
印花税按照0.05%的比例征收,买卖双方各承担一半。
土地出让金:
土地出让金的具体金额根据国家和省级的相关规定执行,与房屋面积和地区政策有关。
测绘费和交易费
测绘费一般在几百至一千元人民币之间。
交易费通常为房屋成交金额的1.5%。
权属登记及发证费:
权属登记费及发证费大约在几百至一千元人民币之间。
建议
详细咨询当地政策:由于费用标准可能因地区和政策的不同而有所变化,建议在具体操作前详细咨询当地的相关部门,获取最准确的信息。
考虑整体成本:除了上述费用外,还需考虑房屋转让过程中的其他潜在成本,如中介费、评估费等。
这些费用加在一起,就是将经济适用房转为商品房所需支付的总费用。具体金额需要根据房屋的实际情况和当地的具体政策来确定。