继承房产过户费用计算如下:
公证费用
公证费用通常按照继承人所继承的房地产评估价的2%收取,最低不低于200元。
房产评估费用
评估费用根据房产价值的高低采用差额定律累进方式计算。
对于价值在100万元以下的房产,评估费率可能在0.5%左右,即费用在几百元到数千元不等。
对于价值超过100万元的房产,费率可能降至0.25%或更低。
房产过户税费
印花税通常按照房产评估价值的0.05%收取。
登记费一般为100元左右(部分地区可能有所不同)。
权证印花税则通常为5元。
契税
契税是房屋权属转移时需要缴纳的税收。
对于法定继承人继承房产,国家免征契税。
如果继承人是非法定继承人,如根据遗嘱承受房屋权属的,则需要缴纳契税,契税税率一般为房屋评估价值的1.5%-3%。
其他费用
诉讼费用根据案件涉及的财产金额按比例收取,具体标准因地区和案件类型而异。
测绘费、登记费等,在几百元左右。
示例计算
假设房产评估价值为100万元:
公证费用:2万元(2% * 100万元)
评估费用:5000元(0.5% * 100万元)
印花税:500元(0.05% * 100万元)
登记费:100元
权证印花税:5元
契税:1.5万元(1.5% * 100万元)
总费用:2万元 + 5000元 + 500元 + 100元 + 5元 + 1.5万元 = 3.6505万元
建议
公证费用和 评估费用是固定的,提前了解并准备好相关费用可以避免在办理过程中出现问题。
契税根据继承人身份不同而有所差异,非法定继承人需要提前了解并准备好相应税款。
其他费用如诉讼费用、测绘费等根据具体情况而定,建议在办理过程中详细咨询当地相关部门。