成立业主委员会（业委会）的必要条件通常包括以下几点：
业主身份：
必须是物业管理区域内的业主，并具有完全民事行为能力。
遵守法规：
能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件以及业主公约和业主委员会章程。
组织能力：
具备一定的组织能力和必要的工作时间，能够较好地履行业主委员会的职责。
品行端正：
品行端正无不良记录。
热心公益：
热心公益事业，具有社会责任感。
入住率要求：
小区入住率达到一定比例，通常要求入住率达到50%以上，或者首批物业交付满2年且入住率超过30%，或首批物业交付满3年。
同意比例：
需要得到专有部分占建筑物总面积过半，且占总人数过半数的业主的同意。
选举产生：
由业主大会选举产生，业主委员会成员由符合条件的业主担任。
程序合规：
成立业主委员会的程序必须符合相关法规的规定，包括向相关部门提出申请等。
成立业委会的目的是为了让业主能更好地行使共同管理权，维护业主的合法权益，监督和指导物业管理公司的工作。
