回迁房和商品房之间存在一些主要区别，这些区别主要体现在产权、价格、交易限制、房屋质量以及享受的权利等方面：
产权差异
商品房拥有完整的产权，可以上市交易，并且可以在银行进行抵押贷款。
回迁房的产权可能不完整，有些回迁房可能没有房产证，只有开发商的回迁协议，这会影响其交易和流通。
价格差异
商品房价格通常由市场供需关系决定，价格较高，且可立即上市交易。
回迁房享受国家政策优惠，价格相对低廉，但可能含有小产权，即不完全的产权。
交易限制
商品房交易遵循市场规则，买卖双方可以自由交易，受法律保护。
回迁房交易可能受到政府政策限制，例如居住满一定年限或缴纳土地出让金等。
房屋质量
商品房质量通常由开发商负责，质量标准和监管较为严格。
回迁房由于建设利润受限，可能存在质量问题，如隔音、防水等。
享受的权利
商品房业主享有占有、使用、处分等完整权利，可以转让、出租、抵押、赠与或继承。
回迁房业主的权利可能受限，具体权利取决于当地政策和回迁协议的内容。
购买房产时，了解这些区别对于评估房产价值和做出明智决策至关重要。
