交房时验房是一个非常重要的环节，以下是一些详细的验房步骤和注意事项：
查看两书一表一数
房屋质量保证书：确保房屋在保修期内，并了解保修范围和责任。
房屋使用说明书：了解房屋的结构、性能及使用注意事项。
竣工验收备案表：确认房屋已通过相关部门的综合验收。
面积实测数据：核对房屋的实际面积与合同约定面积是否一致。
检查房屋质量
墙体检查：检查墙体是否平整，是否有裂纹，特别是与墙角呈45度斜角的裂缝，可能表明房屋沉降严重。
门窗检查：检查门窗的密封性、开合顺畅性、五金件是否损坏。
地面和墙面：检查地面是否平整，墙面是否平整，有无空声和开裂现象。
水电安装：检查电源是否全部接通，水电安装是否符合设计图纸要求。
检查市政与公共配套设施
电梯：确保电梯正常运行。
门禁系统：检查门禁系统是否完好。
安防系统：确认安防系统是否正常运作。
注意收房验房顺序
先验房再收房，确保房屋达到交付条件。
仔细阅读交房验收单，对未实际检查的项目不随意签字。
使用工具辅助检查
塑料洗脸盆：用于验收下水管道。
塞尺：用于测量裂缝的宽度。
卷尺：用于测量房子的净高。
万用表：测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
水笔：用于签字买房。
记录问题
带有日期显示功能的相机拍摄有问题之处作为凭证。
纸笔记录发现的问题，便于后续维修。
易贴便条写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方。
审查相关证件
确保开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
核对房屋面积实测报告，确保与实际面积一致。
其他注意事项
检查房屋是否有渗水现象，特别是墙壁和卫生间。
检查水电是否通畅，电线是否符合国家标准。
确认厨卫防水是否做好，避免后期漏水问题。
测量层高是否符合合同约定。
检查窗户和阳台门的密封性。
通过以上步骤和注意事项，可以有效地进行交房时的验房工作，确保房屋质量符合要求，避免后期纠纷。建议在验房时邀请专业人士陪同，以便更准确地发现和记录问题。
