不动产（Real Property）是指 不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产。这一定义包括土地及其上的所有物品或附属物，例如建筑物、房屋、固定设施（如地基和车道）。不动产的主要特点包括固定性和稳定性，它们无法直接移动，并且通常具有较长乃至永久的使用期限，可以提供长期稳定的收益或使用权。
不动产的范围广泛，主要包括：
土地：
包括地面及其下的各种基础设施、地面道路等。
建筑物：
如房屋、桥梁、电视塔等。
定着物：
如花草树木、固定附属设备（如给排水、中央空调设备）。
其他附着物：
如因自然或人力添附于土地并且不能分离的其他物，例如树木、农作物、花草等。
不动产在物权法、会计、房地产估价等多个领域均有涉及，并且因其不可移动性，在经济学上又被称为不动产。不动产的买卖、租赁、抵押等交易行为通常需要遵循相关法律法规，并进行登记备案。
