代建，即 代建制，是一种在房地产领域中常见的合作模式。它指的是由一家专业的建筑公司或开发商代表业主进行项目的规划、设计、施工和管理，直至项目完工并交付使用。这种模式在现代房地产开发中越来越受欢迎，因为它能够有效地整合资源，提高项目的专业性和效率。
代建制的核心优势在于其专业性和风险分散。首先，代建公司通常拥有丰富的项目管理经验和专业的技术团队，能够确保项目按照既定的标准和时间表顺利进行。其次，代建单位在难以达成建设目标时承担相应经济责任，这有助于保证项目的质量和进度。
代建制最早出现在政府投资项目，特别是公益性项目。代建制的范围一般比建设监理的广，一般包括施工、设计，甚至也包括可行性研究。代建期间，代建单位按照合同约定代行项目建设的投资主体职责，有关行政部门对实行代建制的建设项目的审批程序不变。
总结来说，代建制是一种由项目出资人委托有相应资质的项目代建人对项目的可行性研究、勘察、设计、监理、施工等全过程进行管理，并按照建设项目工期和设计要求完成建设任务，直至项目竣工验收后交付使用人的项目建设管理模式。
