农村宅基地 不能自由买卖，但可以在一定条件下进行合法流转。以下是宅基地买卖的相关法律规定及限制条件：
买卖对象限制
宅基地的使用权仅限于本村村民享有，非本村村民（无论是非农还是农民）均不得在农村购买宅基地或“小产权房”。
买卖行为限制
农村宅基地的买卖行为受到严格限制，私下买卖宅基地属于违法行为，即使买卖双方达成协议，也无法完成过户手续，因为宅基地的使用权与土地所有权是紧密相连的，一旦转让就会破坏农村土地的集体性质。
转让条件
宅基地使用权可以在同一集体经济组织内部成员之间进行转让，但必须符合一定的条件，例如，转让人必须拥有二处以上的农村住房（含宅基地），确保转让后仍有住房保障；受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；转让行为必须征得集体组织同意，并经过严格的审查和批准流程。
跨村交易
跨村交易仅在试点地区允许，政府将加强对跨村交易的监管和指导，确保交易的合法性和公平性。在试点地区，宅基地的买卖需要符合相关规定，例如，买卖双方必须都是农村户口，且交易需经过政府部门依法批准。
合法流转方式
虽然宅基地本身不能自由买卖，但宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转。这种流转必须经过政府部门依法批准，并发放相关证件。若宅基地上房屋已倒塌，则不能在本村进行买卖。
建议
遵守法律法规：农民在转让宅基地使用权时，必须遵守相关法律法规和政策规定，确保交易的合法性和有效性。
政府监管：政府部门应加强监管力度，打击违法违规行为，维护农村土地管理和建设秩序。
审慎交易：农民在考虑转让宅基地时，应充分了解相关政策和程序，避免因不了解法律而导致损失。
通过以上信息，可以看出宅基地的买卖在法律和政策的框架内是有限制的，村民应当遵循相关规定，确保自身权益不受损害。
