二手房交易中的税费主要包括以下几种：
契税
买方需缴纳契税，税率一般为成交价的1.5%，若房屋面积超过144平米或非普通住宅，则税率为3%。
卖方一般不需缴纳契税，但在出售持有满五年的唯一住房时，可能免征个人所得税。
交易服务费
买方和卖方均需支付，费用为建筑面积每平方米3元。
交易印花税
买方和卖方均需支付，费用为成交价或评估价的0.05%。
产权转移登记费
买方需支付，费用为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。
土地出让金
卖方需支付，费用为成交价或评估价的1%。
个人所得税
卖方需缴纳，若持有满五年且为唯一住房，则免征；否则，税率为房屋转让收入的1%或交易差额的20%。
营业税及附加税
卖方需缴纳，持有不满五年的普通住宅按交易额的5.5%缴纳，持有满五年则免征。
土地增值税
卖方需缴纳，持有不满五年的按房价1%缴纳，持有满五年则免征。
其他费用
包括房屋评估费、房屋交易手续费等，具体费用根据当地规定和房屋性质而定。
建议
买方：在购房前，应仔细了解所购房屋的属性（普通住宅或非普通住宅），以便准确计算应缴纳的税费。
卖方：在出售房屋前，应准备好所有相关证明文件，以便税务机关核定应缴税额，并确保符合免征个人所得税的条件。
这些税费计算方式适用于大多数情况，但具体税率和免征条件可能因地区和政策的不同而有所变化。建议在交易前咨询当地税务部门或专业房产中介，以确保准确无误。
