房产税的计算方式主要有两种：从价计征和从租计征。
从价计征
计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%。
扣除比例：依据房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。
从租计征
计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 12%。
个人出租住房：应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。
示例
假设某房产的原值为100万元，当地政府规定的扣除比例为30%，年租金收入为5万元。
从价计征：
应纳税额 = 100万元 × （1 - 0.3） × 1.2% = 100万元 × 0.7 × 1.2% = 0.84万元。
从租计征：
应纳税额 = 5万元 × 12% = 0.6万元。
个人出租住房：
应纳税额 = 5万元 × 4% = 0.2万元。
注意事项
纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；其余均从次月起缴纳。
对于融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。
以上信息提供了房产税从价计征和从租计征的详细计算方法及相关的注意事项，希望对您有所帮助。
