继承、赠与和买卖是房产过户的三种常见方式，它们在税费方面存在一些差异。以下是各种方式的税费详情：
继承过户
法定继承人：免征契税、个人所得税、增值税等。
非法定继承人：需缴纳契税，税率为房屋价格的3%。
费用：包括登记费（一般为80元）、权证印花税等。公证费用通常按照继承人所继承的房地产评估价的2%来收取，最低不低于200元。
赠与过户
受赠方：需缴纳契税，税率为房屋价格的3%。
赠与方：需缴纳印花税，税率为房产价值的0.05%。
费用：包括登记费（一般为100元）、权证印花税、公证费（按受益价的2%收取，最低200元）。
未来出售：受赠人转让受赠房屋时，按照“偶然所得”计算个人所得税，税率为20%。
买卖过户
税费：根据房屋情况，可能需要缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税等。具体税率和费用依据当地政策和房屋情况而定。
费用：包括登记费（一般为80元）、交易费、个人所得税等。如果房屋持有时间超过五年且为唯一住房，可能免征营业税和个人所得税。
建议
继承过户：适合法定继承人，费用最低，且手续相对简单。
赠与过户：适合不打算立即出售房产的受赠人，但目前手续费用不高，未来出售时可能需要支付较高的个人所得税。
买卖过户：适合需要出售房产的情况，税费依据具体情况而定，但通常低于赠与过户。
在选择房产过户方式时，建议综合考虑未来的房产处置计划、税费成本以及家庭情况，选择最适合自己的方式。
