房屋租赁税涉及多个税种，具体税率和免税政策如下：
增值税
税率：个人出租住房适用1.5%的征收率。
免税政策：若个人一次性收取租金，则租金收入可在租赁期内平均分摊，月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
增值税附加税费
城市维护建设税：按实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳，具体税率根据纳税人所在地确定。
地方教育附加：按实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。
个人所得税
税率：按“财产租赁所得”项目计算缴纳，税率暂减为10%。
房产税
税率：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
城镇土地使用税
免税政策：对个人出租住房，免征城镇土地使用税。
印花税
税率：租赁合同总金额的0.1%，不足1元按1元贴花。
示例计算
以月租5000元为例，计算个人出租住房的税费：
增值税
应纳税额 = 5000元 × 1.5% = 75元
附加税费
城建税 = 75元 × 7% = 5.25元
教育费附加 = 75元 × 3% = 2.25元
地方教育附加 = 75元 × 1% = 0.75元
房产税
房产税 = 5000元 × 4% = 200元
个人所得税
应纳税所得额 = 5000元 - 75元 - 5.25元 - 2.25元 - 200元 = 4717.5元
所得税 = 4717.5元 × 10% = 471.75元
印花税
印花税 = 5000元 × 0.1% = 5元
总税额
总税额 = 75元 + 5.25元 + 2.25元 + 0.75元 + 200元 + 471.75元 + 5元 = 700元
因此，个人出租住房每月需要缴纳的税费总额为700元。
建议
了解当地政策：不同地区的税率和免税政策可能有所不同，建议咨询当地税务部门获取最准确的信息。
合理规划：对于一次性收取的租金，可以考虑合理规划租金分摊，以充分利用免税政策。
咨询专业：在实际操作中，建议咨询专业的税务顾问或会计师，确保合法合规并优化税务负担。
