容积率是指 一个小区的总建筑面积与净用地面积的比率，也可以理解为地块内建筑物的总体积与土地体积的比值。这个指标是衡量土地利用密度的重要参数，通常以小数或百分比表示。容积率越高，说明建筑物的占地面积越大，建筑密度越高，可能会给人一种拥挤、压抑的感觉；反之，容积率越低，建筑密度越小，居住舒适度通常越高。
具体计算公式为：
\[ \text{容积率} = \frac{\text{总建筑面积}}{\text{净用地面积}} \]
其中：
总建筑面积：指小区内所有建筑物的建筑面积总和。
净用地面积：指扣除道路、绿化等配套设施后，可用于建造建筑物的土地面积。
容积率的大小直接影响到小区的居住环境和舒适度，以及开发商的成本和收益。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中占的比例；对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。
一般来说，住宅项目的容积率标准如下：
高层住宅：容积率不超过5
多层住宅：容积率不超过3
绿地率：不低于30%
选择住房时，了解小区的容积率有助于判断其居住环境和舒适度。
