法院在变卖失败后，会根据具体情况采取不同的处理措施：
重新评估、重新上拍
如果首次拍卖未能成功，法院可能会要求重新评估财产价值，并重新启动拍卖程序。重新拍卖时，法院可能会调整保留价格，以吸引更多的潜在买家。
以物抵债
如果变卖无法得到合理的价格，且申请执行人或其他执行债权人同意，法院可能会采取以物抵债的方式，将财产作价交给债权人，以抵消债务。债权人需要承担过户时的相关税费和其他费用。
终止执行、结案
如果经过多次拍卖和变卖仍无法成功出售财产，且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受抵债，法院可能会终止执行程序，并解除对财产的查封和冻结，将财产归还给被执行人。
强制执行其他财产
如果债务人的财产无法通过变卖或抵债方式清偿债务，法院可能会采取其他强制执行措施，如查封、扣押债务人的其他财产，并进行拍卖或变卖，以满足债权人的债权。
延期拍卖
在某些情况下，如果变卖无法得到合理的价格，法院可能会选择延期拍卖，等待市场环境的变化或更适宜的时间进行拍卖。
折价变卖
如果经过多次拍卖仍未能成功出售财产，法院可能会选择折价变卖标的物，以尽可能满足债权人的债权。
需要注意的是，具体处理方式会根据案件的具体情况和法院的判断有所不同。建议债权人和被执行人在整个执行过程中保持沟通，以便更好地了解财产处置的进展和结果。
