房地产五证的取得顺序如下：
建设用地规划许可证：
项目最初申办的是《建设用地规划许可证》，这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。
国有土地使用权证：
随后办理的是《国有土地使用权证》，该证件是开发商向国家交纳土地使用金后获得的。
建设工程规划许可证：
接着申办的是《建设工程规划许可证》，此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别，如商用、厂房、住宅、公寓等。
建筑工程施工许可证 （又称建筑工程开工证）：之后取得的是《建筑工程施工许可证》，这是申请可以合法施工的证件。
商品房预售许可证：
最后办理的是《商品房预售许可证》，拥有此证的商品房是可以合法买卖的商品房。
总结起来，五证的取得顺序是：
1. 建设用地规划许可证
2. 国有土地使用权证
3. 建设工程规划许可证
4. 建筑工程施工许可证
5. 商品房预售许可证。
