契税和维修基金的计算方法如下：
契税
计算公式：契税 = 计税额 × 税率
税率：根据房屋类型和所在城市的政策，契税的税率范围为3%至5%。具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府确定，并报财政部和国家税务总局备案。
首次购房：
建筑面积小于90平方米的，契税为总房款的1%。
建筑面积在90-144平方米的，契税为总房款的1.5%。
建筑面积在144平方米以上的，契税为总房款的3%。
非首次购房：无论面积大小，契税统一为总房款的3%。
维修基金
计算公式：维修基金 = 每平方米建筑面积成本价 × 比例 × 面积
比例：维修基金的收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定，范围为2%至5.2%。
首次购房：
建筑面积小于90平方米的，维修基金为总房款的1%。
建筑面积在90-144平方米的，维修基金为总房款的1.5%。
建筑面积在144平方米以上的，维修基金为总房款的3%。
非首次购房：维修基金统一为总房款的3%。
建议
咨询当地房管局：由于不同城市的契税和维修基金政策有所不同，建议购房者在计算具体费用时，咨询当地房管局工作人员以获取最准确的信息。
查看购房合同：购房合同中通常会明确约定契税和维修基金的缴纳比例和金额，购房者应仔细查看合同条款。
