两限房，全称为 限房价、限套型的普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。这种住房类型是经城市人民政府批准，在限制套型比例和限定销售价格的基础上，通过竞地价、竞房价的方式招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，并按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
两限房的主要特点包括：
限房价：
两限房的销售价格有一个上限，不论最终售价如何，都不能超过这个限定价格。
限套型：
两限房的套型面积大部分控制在90平方米以下，以满足中低收入家庭的住房需求。
竞地价、竞房价：
在土地招拍挂过程中，政府会限定住房套型和最高房价，然后让开发商在限定价格的基础上向上竞地价，向下竞房价，以此平衡市场供需关系。
面向特定人群：
两限房主要面向符合条件的居民，如北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。
通过这种政策，政府旨在抑制房价过快上涨，同时保障中低收入家庭的住房需求，促进房地产市场的健康发展。
