契税的计算公式为 应纳税额 = 计税金额 × 适用税率。具体计算方式如下：
买契税 ：应纳税额 = 成交价格 × 6%。典契税：
应纳税额 = 典价 × 3%。
交换契税：
应纳税额 = 差价 × 6%。
此外，根据房屋性质和购房情况，契税的税率可能有所不同：
普通住宅
建筑面积小于90平方米的，税率为1%。
建筑面积在90-144平方米的，税率为1.5%。
建筑面积在144平方米以上的，税率为3%。
二套房：
无论面积大小，税率为3%。
首次购房
建筑面积小于90平方米的，减按1%的税率征收契税。
建筑面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
建议在购房前咨询当地税务部门或通过官方渠道确认具体的税率和计算方法，以确保准确计算应纳契税。
