离婚析产是指在离婚过程中，夫妻双方对婚姻存续期间所形成的共同财产进行分割的法律程序。这一过程旨在确保财产分割的公平性和合理性，并保护双方的合法权益。
财产分割原则
公平原则为基础，尊重双方对财产的贡献，尽量实现等分。
协商优先，双方自愿达成协议，体现公平性。
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
财产范围
分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，婚前个人财产不能用于分割。
基本步骤
办理析产公证。
办理财产转移手续。
办理免征契税申请（如适用）。
办理析产登记手续并缴交登记费。
取证。
法律特征
离婚为合法有效婚姻关系的解除，必须符合结婚的实质要件和程序要件。
不动产物权
根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
办理离婚析产时，通常需要准备以下材料：
离婚判决书或离婚协议书或离婚证。
房地产证（如有共有证的，包括共有证）。
申请人的身份证明。
房地产登记申请书。
委托书（如有需要）。
以上信息基于提供的参考信息，并考虑了时效性和相关性。
