外地人在广州买房需要满足以下条件：
社保或个税缴纳证明 ：外地户籍需要提供购房之日前6个月在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明。限购套数
外地户口的居民家庭可以限购2套住房。
单身人士（含离异人士）限购1套住房。
首付款比例
购房者必须有至少达到购房款总额三成比例的首付款。
若之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款；若首套房贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行。
无购房记录：
购房者的家庭成员在广州没有购房记录。
信用和收入：
购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力。
其他条件
购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。
购房者若打算贷款买房，必须符合贷款条件，如贷款额度、利率等。
建议：
外地人在广州购房前，务必确认自己是否满足上述所有条件，特别是社保和个税缴纳证明的有效性和连续性。
若条件满足，建议尽早准备相关材料，以便顺利购房。
