REITs，全称 房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts），是一种创新的金融工具。它将众多投资者的资金汇集起来，共同投资于多样化的房地产项目，如购物中心、高端写字楼、住宅公寓、医院和数据中心等。REITs的魅力在于，它能够将房地产项目产生的收益，如租金收入和资产增值，按照投资者所持有的份额进行分配。
REITs的主要特点包括：
集合投资：
REITs通过发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金。
专业管理：
这些资金由专门的投资机构进行房地产投资经营管理。
收益分享：
投资综合收益按比例分配给投资者。
多样化投资：
REITs投资于多种类型的房地产项目，降低投资风险。
流动性强：
REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，提供了较好的流动性。
REITs起源于上世纪60年代的美国，并已经发展到澳大利亚、日本、新加坡、香港等40多个国家和地区。在中国，中国证监会和国家发展改革委已经联合发布了相关通知，推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）的试点工作。
通过REITs，普通投资者可以以较低门槛参与不动产市场，分享不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。
