小产权房和大产权房的区别主要体现在以下几个方面：
定义与合法性
大产权房：指依照国家法律规定，由国家颁发产权证书的房屋，具有完整的法律效力，包括房产证和土地使用证等，受法律保护。
小产权房：指由乡镇政府颁发产权证书的房屋，实际上没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，因此不具备真正的法律效力。
买卖合法性
大产权房：可以在国家法律保护下自由买卖，可以办理抵押和上市流通。
小产权房：只能在乡镇政府规定的范围内买卖，不能自由抵押和上市流通，存在较大的法律风险。
拆迁补偿
大产权房：业主可以获得商品房拆迁补偿。
小产权房：拆迁补偿比大产权少，业主通常只能获得少量补偿，甚至可能没有补偿。
建造标准与质量
大产权房：建造标准受国家法律和政策限制，质量相对有保障。
小产权房：建造标准不受国家法律和政策限制，质量难以保障，存在安全隐患。
使用权限与贷款
大产权房：可以自由抵押和上市流通，贷款相对容易获得。
小产权房：不能自由抵押和上市流通，贷款难度较大，甚至通常无法获得贷款。
物业管理
大产权房：物业管理比较规范，有合法产权支持。
小产权房：物业管理部门无法对其物业进行有效管理，因为缺乏合法产权。
风险
大产权房：风险较低，有完整的法律保障和产权。
小产权房：存在较大的风险，如无法办理合法产权证、无法抵押、难以转让等。
总结：
小产权房和大产权房的主要区别在于其合法性和法律效力。大产权房具有完整的法律保障和产权，可以在市场上自由买卖和交易，而小产权房由于缺乏国家颁发的产权证书，其合法性和交易安全性较低，存在诸多风险。购房者在选择购买时应充分考虑这些差异，以保障自身权益。
