卖房的个人所得税计算方式如下：
1. 如果卖方能提供房屋原值等相关证明，个人所得税计算公式为：
```
个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳的合理费用） × 20%
```
2. 如果卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算公式为：
```
个人所得税 = 计税价格 × 1%
```
3. 对于继承和赠与的房产，如果房产非满五年且是家庭唯一住房，个人所得税计算公式为：
```
个人所得税 = （现转让价 - 契税等合理支出） × 20%
```
如果房产满五年且是家庭唯一住房，则免征个人所得税。
4. 对于正常买卖的住宅房产，如果能够提供房屋完整材料，个人所得税计算公式为：
```
个人所得税 = （现转让价 - 原购房发票价差额） × 20%
```
如果不能提供房屋完整材料，则计算公式为：
```
个人所得税 = （现转让价 或者 税局评估价，二者取高） × 1%
```
5. 商办类公寓、写字楼、商铺的个人所得税计算公式为：
```
个人所得税 = （现转让价 - 原购房发票价差额） × 20%
```
6. 拍卖出售房产的个人所得税计算公式为：
```
个人所得税 = 房款 × 3%
```
请注意，税法规定可能会有更新，具体计算时应参照最新的税收法规和地方税务局的具体指导
