提前还房贷的违约金计算通常遵循以下规则：
违约金比例：
违约金一般按照提前还款时未结余额的一定百分比计算，这个比例通常在2%到5%之间。
计算方式：
违约金可以是基于提前还款金额的一定比例，或者是按照剩余贷款本金的一定月数计算利息。
有效期：
违约金的条款通常在贷款合同中明确规定，有效期可能为3年或5年。超过这个期限，违约金的比率可能会取消、减少，或者只收取剩余本金的1%。
部分提前还款：
如果每年部分提前还款不超过贷款余额的20%，通常不需要缴纳违约金。
特殊条款：
某些银行对于实质性的提前还款（如12个月内提前还款超过本金余额的20%）有特定的违约金要求。
银行差异：
不同的银行可能有不同的违约金计算方法和标准。例如，工商银行在贷款不满一年提前还款时收取5%的违约金，而在贷款满一年之后则不收取违约金。
建议在签订房贷合同时仔细阅读相关条款，了解具体的违约金计算方法和条件，并在有疑问时咨询银行工作人员。需要注意的是，以上信息仅供参考，具体条款可能随时间变化，请以最新的合同内容为准
