居住权是指 居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这是一种在《中华人民共和国民法典》中新增的用益物权种类，具有以下特征：
属于用益物权 ：居住权人有权在他人所有的住宅上为居住目的而占有、使用该住宅，但不享有收益的权利，也不能以此进行出租等营利活动。具有特定性
主体特定：
居住权人是特定的自然人，一般是与住宅所有权人有特定关系的人，如亲属、保姆等。
客体特定：即特定的住宅房屋。
居住权的设立 ：居住权由当事人通过协议或遗嘱无偿设立，但当事人另有约定的除外。设立居住权时，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。
居住权的内容
居住权人有权占有、使用住宅的全部或部分及其附属设施，以满足生活居住的需要。
居住权具有排他性，居住权人有权排除他人对住宅的干涉，包括所有权人和第三人。
居住权人可以为保障居住条件对房屋进行修缮或装修，但不得超出生活居住的用途限制。
居住权的限制
居住权不得转让、继承，也不得出租（当事人另有约定的除外）。
居住权期限届满或居住权人死亡的，居住权消灭，应当及时办理注销登记。
居住权的设立旨在保障特定自然人的居住利益，使其在他人住宅中享有稳定和安全的居住环境。通过居住权制度，可以更好地满足人们对居住安全、稳定和舒适的需求，同时也为住宅所有权人提供了一种灵活的权利安排方式。
