商品房的使用年限主要取决于其用途和土地性质：
普通住宅商品房：
使用年限为 70年，到期后自动续期。
商住两用商品房：
使用年限为 50年。
纯商业商品房：
使用年限为 40年。
需要注意的是，这些使用年限是指房屋土地使用权的时间，而不是房屋产权的时间。房屋产权是永久性的，不存在到期问题。当土地使用权到期后，国家有权收回土地及其上的建筑物，除非土地被规划用于其他用途或有其他特殊情况。在这种情况下，房屋所有权人需要按照当时的土地出让金标准向国家缴纳土地出让金，以获得土地使用权的续期。
因此，购买商品房时，了解其使用年限对于评估房屋价值和未来规划非常重要。
